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7月樓市繼續回暖 一線城市房價持續上漲
2015-08-202014-07-01 | 返回列表

    盡管7月傳統意義上是樓市淡季,但全國房價仍延續回暖勢頭,全國70大中城市房價當月環比仍繼續上漲,且上漲城市的數量繼續增加。分析人士指出,隨著越來越多城市加入漲價大軍,預計后續房價增幅將繼續擴大,9月有望出現高峰。

  值得注意的是,近期一線城市房價持續上漲,7月環比漲幅更是領漲全國,房價上漲壓力浮現。

  9月全國樓市有望迎來交易高峰

  國家統計局18日公布數據顯示,7月份,全國70個大中城市中,有41個城市新房價格止跌或上漲;二手房價格環比上漲的城市也超過半數,達到39個。

  從價格走勢來看,7月份房地產市場總體延續上月走勢,環比仍繼續上漲。據易居研究院測算,7月份70個大中城市新房價格環比增幅0.2%,增幅與6月份持平。這是該數據連續三個月上漲。

  “隨著越來越多城市加入漲價大軍,可以預計后續房價增幅將繼續擴大,這個時間點預計在9月份出現?!鄙虾R拙臃康禺a研究院智庫中心研究總監嚴躍進對上證報記者說。

  在價格上漲的背后是成交量的日漸活躍。數據顯示,7月單月銷售面積和銷售額均較6月環比下降約三成,但同比增幅仍高達18.9%和33.4%,表明當前的市場熱度相比去年同期仍有很大提升。

  交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者采訪時也表示,9月起新盤上市量加大,淡季后購房者看房熱情也會提高,下半年第一個交易高峰將在“金九銀十”出現,房價向上提升動力將增強。

  一線城市房價領漲全國

  在此輪全國房價回暖的過程中,一線城市扮演著“領頭羊”的角色。7月份,無論是新房還是二手房市場,一線城市仍保持全線上漲勢頭。

  從新房來看,北京、上海、廣州、深圳環比漲幅均超過1%,其中深圳領漲全國,漲幅達到6.3%;從二手房價格來看,深圳環比漲幅仍為全國最高,達到5.3%。此外,北京環比上漲2.6%,上海和廣州漲幅分別為1.6%和1.3%。

  而據鏈家地產研究部數據,3月至今,一線城市一、二手房漲幅分別為10.5%與11.8%,漲幅在全國遙遙領先,同期二線城市漲幅僅為0.2%與0.8%。

  究其原因,嚴躍進分析稱,一線城市已經連續7個月出現去庫存周期低于12個月水平的現象,反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放,進而房價增幅會比較明顯。以近期房價漲勢最猛的深圳為例,7月份新建商品住宅庫存去化周期僅為6.9個月,供求嚴重不平衡。

  “目前房價上漲已經給一線城市帶來了新的壓力,” 嚴躍進指出,大城市依然需警惕房價過熱風險。

  事實上,針對目前房價過快上漲,一線城市的樓市政策已有新的調整。比如,北京通州正在收緊限購政策,上海和深圳等部分商業銀行開始收緊二套房貸政策。


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